利率稳中有降 楼市“小阳春”正在酝酿

　　证券时报记者 张淑贤 吴家明 王君晖

　　进入2022年，各地楼市政策转变不停，其中房贷利率的调整引起购房者的高度关注。近期，多地房贷政策泛起松动迹象，北上广深一线都会作为楼市的“风向标”，其情形到底若何？证券时报记者对此举行了实探。

　　房贷额度普遍较为宽松

　　克日，天下银行间同业拆借中央宣布新版LPR报价：1年期品种报3.7%，5年期以上品种报4.6%，均与上月持平。不外，多个都会都陆续传出房贷利率下调的新闻。就在23日，杭州也传出首套、二套房按揭利率均迎来下调的新闻。对于北上广深等一线都会，广州房贷利率下调的新闻引起市场关注。其中，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大银行下调广州区域房贷利率，首套房优惠审批利率往后前的5.6%下调至5.4%，二套房优惠审批利率往后前的5.8%下调至5.6%。此外，广州一家城商行人士告诉记者，该政策从21日最先到下次相关政策宣布前有用，每家银行详细下调点数纷歧，但不会有很大区别。

　　对此，广东省住房政策研究中央首席研究员李宇嘉以为，这些都是供求关系作用的效果，当整体成交量下行后，对按揭的需求就会下降，按揭供求关系逆转，导致利率下降，银行要做生意，自然只能降低利率了。此外，近期按揭额度都有增添，利率下降也在情理之中。

　　而在上海，记者走访得知，现在上海区域各家银行的首套房贷利率普遍为4.95%，二套房贷利率为5.65%。一家内陆银行某支行行长向记者证实了上述房贷利率，“许多人以为上海房贷利率也会有所下调，相比去年下半年无论首套房照样二套房都下调了5个基点，但这也是追随今年1月份5年期LPR下调而调整的。”

　　“上海的房贷利率原本就没其他都会高，而且上海楼市还这么热，尤其是一些网红楼盘，因此上海房贷利率很难下调。”该支行行长示意，“房贷放款现在不用排队，额度控制等这类的窗口指导也没有了。”多位上海房产中介职员均向记者示意，房贷放款时间比之前大幅加速，“去年最艰难的时刻，放款需要排队，最长的要6个月后才气放款，现在2个月内一定可以放款。”

　　而在北京和深圳，房贷利率现在也维持稳固状态。在深圳，记者致电中国银行等多家银行的房贷客户司理，对方见告现在首套房贷利率为4.9%，二套房贷利率为5.2%，放款速率也对照正常，现在没有收到继续下调房贷利率的通知。而在去年年底，深圳主流的首套房房贷利率为5.1%，二套房为5.6%。值得注重的是，深圳一直是粤港澳大湾区中房贷利率最低的都会，房贷利率也对照平稳。

开春荧屏快乐轻松 重燃的贺岁剧，熟悉的欢笑声

除了《假日暖洋洋》正式明确提出“贺岁剧”概念,还有许多在春节档播出的剧集,同样有着“贺岁”的特质。如同春晚融合歌舞节目、相声、小品、曲艺等元素,《假日暖洋洋》也具有杂糅性,融合过年期间观众喜闻乐见的表演方式。

　　市场气氛有所转暖

　　有业内人士示意，利率下调给购房者带来最直接的影响是购房成本下降，另外，房贷利率降降低实了信贷端口的放松，极大提振购房者信心，将进一步激活合理住房消费需求，尤其是对贷款利率更为敏感的刚需购房者更有动力进入楼市。就在2月21日，国家统计局宣布了2022年1月70个大中都会商品住宅销售价钱更改情形，北京、上海、广州、深圳四个一线都会新居价钱全线“转涨”。

　　对于北上广深等一线都会，房贷利率下降带来的影响有多大？

　　“看房的人多了许多，过完年了该买的照样得买。”在上海，有房产中介职员向记者透露，春节后他所在的门店，已成交3套二手房，“节前一些挂牌价较低的房源险些卖完了。”

　　“虽然市场成交量未能延续去年四序度以来的反弹走势，但从周成交量来看，今年1月前三周基本与去年12月同期持平，同时考量到春节假期因素，上海二手住宅市场的回暖行情仍在延续。”上海信义衡宇剖析师吴洁示意，“随着春节假期竣事且1月以来各大型金融机构显著加大信贷投放力度，今年2、3月楼市小阳春可期。”上述房产中介职员还向记者示意，春节后二手房不仅成交量上升，新挂牌的房源价钱也有所上浮。

　　而在深圳，记者从福田区多位房产中介司理领会到，只管受到疫情影响，最近看房的接待量照样泛起小幅上升。“整体调控环境跟去年下半年相比有所缓和，一些张望的购房者最近也一再联系我们。”有房产中介职员如是说。不外，对于“小阳春”能否泛起，受访的中介司理依旧保持郑重，稀奇是深圳二手房参考价仍在施展强效。最新数据显示，上周深圳二手住宅市场立案量环比上涨近三成，虽有所回升，但仍没有突破300套，短期内或处于低位水平。不外，与二手房市场差异，深圳新居仍在加大推销力度，特价房、高佣金等征象层出不穷，房企也想趁着市场气氛转暖加速去库存的速率。

　　而在北京向阳区安贞街道，多位中介告诉记者，近期成交量有所增多。此外，受到局部疫情频频和元旦、春节假期等因素影响，购房需求释放受到一定抑制和延迟，但近期信贷政策相对宽松，因此动员了房价微涨。

　　克日，山东菏泽、重庆、江西赣州等都会先后传出房贷政策松动新闻，主要方式就是降低首付比例。此外，多地公积金贷款政策也发生转变，年内多个都会住房公积金贷款政策显著放松，同时房贷放款周期也呈缩短态势。记者采访发现，北京、上海、广州、深圳等一线都会的主要银行，现在房贷首付比例未有转变，首套房贷首付比例仍为三成。而在深圳，克日有房产中介以开发商“送首付”为由推销坪山区的一处新居项目，但随后被开发商见告为“虚伪宣传新闻”。

　　中原地产研究院统计数据显示，2022年以来天下房地产调控政策麋集，累积房地产调控政策次数跨越80次，其中超40城宣布了稳固楼市的政策。易居研究院智库中央研究总监严跃进示意，当前放松有三个主要的信号。首先，首付比例下协调限购松绑是房地产放松政策中影响较大的两个工具，也是激励住房消费的主要行动。其次，当前部门都会首付比例下调后，预计后续部门都会也会有松绑行动。最后，当前天下70城房价已经显示楼市在“挣扎”走出低谷期，后续随着信贷政策的进一步放松，市场的冬季也会逐渐进入春季。李宇嘉则强调，现在市场需求仍对照弱势，预期需要时间恢复，下调按揭利率，并形成连续下调的预期，对需求的激活有辅助，但在长效机制架构下，楼市会趋稳但很难大幅上涨。

【编辑:左雨晴】 ,