楼市“小阳春”热身 多地二手房成交量回升

　　证券时报记者 张达

　　在信贷宽松及地方支持性政策影响下，春节事后，多地二手房市场成交活跃度快速提升。业内人士预计，后期信贷支持力度保持，地方“稳楼市”政策跟进，潜在供需均增进叠加市场预期改善下，市场很可能在3~4月份泛起一次“小阳春”。

　　2月多地二手房成交量快速回升。贝壳研究院数据显示，2月贝壳50城二手房成交量环比增进约4%，思量春节假期及自然天数较少，2月市场修复力度显著。稀奇是春节后成交量快速回升，2月7日至月尾，贝壳50城二手房日均成交较1月日均水平增进约40%，跨越去年12月日均水平约10%。

　　分都会来看，50城中跨越四成的都会2月成交量环比增进，典型的如西安、天津、郑州等1月受疫情影响较大的都会，2月住房需求集中释放动员二手房成交量环比大幅增添。其中，西安成交量为1月的9倍，较去年12月增进20%以上；天津、郑州成交量环比增进跨越60%。

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　　同时，2月二手房价钱环比止跌转稳。数据显示，2月贝壳50城二手房价钱指数与1月持平，竣事去年8月以来延续环比下跌的走势，下跌都会个数削减至22个。一线都会中，北京、上海、广州保持小幅上涨，涨幅在1%以内；深圳竣事去年8月以来延续6个月的环比下跌，转为小幅上涨。二三线都会中，宁波、杭州、绍兴等都会2月环比止跌转涨；天津、徐州、常州等环比跌幅缩小。

　　另外，刚需市场修复较快，供需活跃，市场预期改善。数据显示，2月贝壳50城带看客户量环比增进约10%，新增挂牌房源量环比增进近六成。市场预期方面，2月贝壳50城二手房景气指数回升至21，市场预期保持修复。其中，上海、杭州等长三角都会群焦点都会及厦门、泉州等南方沿海都会预期恢复较快，市场景气指数回升至30以上；北京、广州、深圳及成都、合肥、苏州等重点一线二线都会市场景气指数恢复到20以上的平稳运行区间。

　　对于市场快速修复的主要缘故原由，贝壳研究院以为，信贷宽松及地方支持性政策出台是动员市场修复的主要因素。一方面，房贷利率进一步降低，银行放款更快。2月贝壳研究院监测的103个重点都会主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点，为2019年以来单月下降的最大幅度，其中北京、上海等房贷利率均下降；2月重点103城平均放款周期为38天，较上月缩短12天，包罗北京、深圳在内，近四成的都会放款周期不足一个月。另一方面，地方支持性政策(或现实执行)出台密度提高。节后包罗绍兴、南宁、菏泽、赣州、佛山(非限购)、湖州南浔区等都会或区域降低购房首付比例、提供人才购房津贴、放宽落户等。相比于供应端的纾困政策，信贷环境宽松和需求端的支持政策更利于降低购房成本，对于提振市场信心、释放住房需求有起劲作用。

　　2月以来，楼市利好政策不停。据中原地产研究院统计，今年以来天下有靠近50城宣布了差异水平的楼市宽松政策，包罗信贷宽松、吸引人才津贴购房、减免津贴契税等，其中有15个都会宣布了差异内容的降低房贷首付政策。

　　中原地产首席剖析师张大伟指出，预计随着信贷政策的连续宽松，市场很可能在3~4月份泛起一次“小阳春”，稀奇是一二线都会热度可能会对照显著。

　　国盛证券预计楼市有望在二季度最先低位企稳逐渐回暖，回暖力度视乎政策整体宽松力度。

【编辑:蒋妍】 ,